Глава . Основные положения

Именно поэтому ее в некоторых источниках принято называть начальной или предшествующей инвестициям. Данная фаза инвестиционного цикла включает в себя спектр работ по сбору и анализу информации по потенциальному объекту инвестирования, принятию решения о целесообразности осуществления инвестиций, а также подготовке пакета необходимой документации. Именно на прединвестиционной стадии инвестору необходимо получить все статистические данные и изучить возможности выбранного проекта. Особое внимание следует уделить вопросу доходности актива и уровню существующего риска. Результатом такой работы становится инвестиционная стратегия , в соответствии с которой и будут производиться капиталовложения. В зависимости от объекта вложений начальная стадия инвестиционного цикла может включать в себя следующие фазы: Рассматриваемая стадия всегда предшествует основному объему инвестиций. Инвестиционный этап Инвестиционная стадия является основной для успешной реализации проекта.

Строительная инженерия

На стадии подготовки и проведениятендеров наиболее важную роль играет широкое привлечение отечественных и международных поставщиков сырья, материалов, оборудования, которые предлагают свое участие в данном проекте. Переговоры и заключение соглашений связаны с правовыми обязательствами, которые возникают при передаче технологии, строительстве зданий, закупке и установлении машин и оборудования, а также при финансировании.

На этой стадии осуществляется подписание соглашений между инвестором или предпринимателем, с одной стороны, и финансовым учреждением, консультантами, поставщиками сырья и других ресурсов, с другой. Стадия инженерно - технического проектированияпредусматривает подготовку участка, окончательный выбор технологии и оборудования, осуществление всего диапазона работ по планированию и составлению графика строительства, а также подготовку маршрутно-технологических карт, масштабных чертежей и разных схем.

Стадия строительства содержит подготовку участка для застройки, сооружение зданий и другие гражданские строительные работы, а также поставки и монтаж оборудования согласно определенным программам и графикам.

Прединвестиционная стадия управления инвестиционным проектом: подготовка совместно с инвестором и представление в установленном порядке места размещения объекта строительства, размера земельного участка и.

Основные сведения о технологии строительных процессов Основные понятия и положения Современный научно-технологический уровень развития общества с одной стороны диктует новые, как правило, повышенные требования к строительному производству, с другой стороны, раскрывает новые возможности в его совершенствовании и обновлении. Принципами, которые в настоящее время закладываются в основу строительного производства, являются: Производственный процесс возведения здания или сооружения представляет собой интеграцию строительных технологий.

Строительная продукция- это: Согласно СНиП строительная продукция - это законченные строительством здания и другие строительные сооружения, а также их комплексы. При строительстве любого объекта недвижимости используют строительные материалы, изделия и конструкции. Под термином строительные материалы понимают согласно СНиП материал в т. В соответствии с ГОСТ 4. Строительная конструкция —Часть здания или другого строительного сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и или эстетические функции.

К Строительным конструкциям относят каменные и армокаменные, бетонные и железобетонные, металлические, асбестоцементные и деревянные конструкции СНиП Строительное изделие- Изделие, предназначенное для применения в качестве элемента строительных конструкций зданий и сооружений СНиП В ходе производства строительных работ выполняются сотни технологических процессов и операций, характеризующихся разными параметрами и показателями.

Участники строительства При создании строительной продукции большое значение имеет система взаимоотношений участников производственного процесса. В число таких задач входят:

Одним из главных условий получения разрешения на строительство является наличие оформленных земельно-правовых отношений в соответствии с требованиями Земельного кодекса Республики Казахстан, прежде всего касающимися использования земельного участка по его целевому назначению. Следовательно, для строительства или реконструкции объектов недвижимости зданий, строений, сооружений необходим документ, предусматривающий соответствующее целевое назначение земельного участка.

Обязанность по изменению целевого назначения земельного участка объясняется тем, что после оформления всех необходимых документов и получения разрешения на строительство, а также ордера на проведение подготовительных, земляных и строительных работ, оформленного и выданного, например, в г. Алматы уполномоченным органом - земельный участок приобретает статус строительной площадки со всеми вытекающими требованиями и ограничениями. Основанием для оформления разрешения на строительство является утвержденная и согласованная с контрольными и надзорными органами в установленном порядке проектная документация.

Инвестиционная фаза,или фаза внедрения проекта, предусматривает На стадии подготовки и проведениятендеров наиболее важную роль Стадия строительства содержит подготовку участка для застройки.

Наш опыт взаимодействия со всеми государственными и надзорными органами составляет 14 лет. Мы сотни раз визировали в разрешительных органах различные документы, осложнённые теми или иными обстоятельствами. Мы отлично знаем требования всех комитетов и служб. Понимаем порядок подачи документации и правила оформления.

Мы умеем пользоваться российским законодательством в области строительства и проектирования, знаем особенности местного законодательства. Знания и опыт позволяют нам всегда добиваться поставленных целей, какими сложными бы они не являлись. Мы получим для вас в государственных органах любые разрешения, от разрешения на строительство до разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта. Имеем все необходимые допуски и квалификационные документы Обязательным критерием выбора технического заказчика является наличие у сотрудников всех необходимых допусков и квалификационных документов.

В случае, если работы осуществляются на федеральных и муниципальных объектах, особенно на опасных и технически сложных, инженер должен быть аттестован в органах Ростехнадзора. Допуски сотрудников должны удовлетворять требованиям промышленной безопасности, какой бы части строительно-монтажных работ это не касалось. Наши сотрудники аттестованы во всех необходимых органах, в том числе по электробезопасности ЭБ ; по курсу пожарно-технического минимума ПТМ ; по проверке знаний требований охраны труда ОТ.

Прединвестиционные исследования

Утратил силу. Средства, перечисляемые в счет возмещения затрат, зачисляются в доход соответствующего бюджета, профинансировавшего данные расходы, с последующим целевым направлением этих средств на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры. Для районов кварталов жилой застройки объекты социальной инфраструктуры, включая станции скорой помощи, пожарные депо и отделения милиции, размещаются с учетом их основных технико-экономических параметров, установленных в градостроительной документации, и в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов.

Приемка в эксплуатацию магистральной, распределительной инженерной инфраструктуры и распределительной транспортной инфраструктуры должна быть завершена до приемки в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, иных объектов.

Обоснование и разработка прединвестиционных фаз проекта В Подготовка информации, включаемой в анализ возможностей проекта, не требует.

Примечание При переоформлении имущественных и земельных прав на объект недвижимости действие имеющегося Разрешения на строительство сохраняется в полном объеме и не подлежит самовольному изменению без соответствующего переоформления документации. Установленное функциональное назначение объекта сохраняется при смене собственника. Оформление разрешений не требуется при условии применения материалов и приборов, соответствующих санитарным и противопожарным нормам Российской Федерации для проведения следующих видов работ: Порядок получения Разрешения на строительство на территориях и объектах федерального значения устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Взаимодействие городских организаций с Заказчиком осуществляется только при наличии у него соответствующей лицензии. При отсутствии соответствующей лицензии Заказчик обязан заключить договор с организацией, имеющей данную лицензию. Подготовка и оформление разрешений на строительство, проведение согласований проводится исключительно организациями, уполномоченными Правительством Москвы. Цены и нормативы, исходя из прав Правительства Москвы, установленных ст.

Строительство. Подготовка к строительству объекта

Инженерные изыскания Экономические изыскания в проектировании Организация строительного производства Изыскания — это комплекс экономических и инженерных технических исследований района или площадки трассы будущего строительства с целью всестороннего анализа условий строительства и эксплуатации будущего объекта и подготовки исходных данных для его проектирования.

Качество изысканий во многом определяет эффективность строительства и эксплуатации будущих объектов. Известны случаи, когда недостаточно полные изыскания или допущенные в них ошибки приводили к значительному ущербу, связанному с ликвидацией оползней, просадок, подтопления территории и др.

Главная подготовка ИРД (топогеосъёмка, геология, экология, получение ТУ, для разработки, согласования проектной документации и строительства состоящий из двух этапов: прединвестиционного (разработка проекта.

При переоформлении имущественных и земельных прав на объект недвижимости действие имеющегося по нему Разрешения на строительство сохраняется в полном объеме и не подлежит самовольному изменению без соответствующего переоформления документации. Установленное функциональное назначение объекта сохраняется при смене собственника. Оформление разрешений не требуется при условии применения материалов и приборов, соответствующих санитарным и противопожарным нормам Российской Федерации для проведения следующих видов работ: Порядок получения Разрешения на строительство на территориях и объектах федерального значения устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Лицензирование Участие юридических и физических лиц в инвестиционно-строительной деятельности на территории Москвы определяется на основании строгой регламентации порядка предпроектной и проектной подготовки и соблюдения лицензионной политики. Подготовка предпроектной и проектной документации осуществляется юридическими и физическими лицами, имеющими лицензию на соответствующий вид деятельности, выданную ГУ"Московский центр лицензирования строительной деятельности" Мосстройлицензия или другими лицензионными центрами при условии ее регистрации в установленном порядке в ГУ"Мосстройлицензия".

Взаимодействие городских организаций с Заказчиком осуществляется только при наличии у него соответствующей лицензии. При отсутствии соответствующей лицензии Заказчик обязан заключить договор с организацией, имеющей данную лицензию. Подготовка и оформление разрешений на строительство, проведение согласований проводится исключительно организациями, уполномоченными Правительством Москвы. Цены и нормативы, исходя из прав Правительства Москвы, установленных ст.

1) Прединвестиционная фаза

Основные понятия На прединвестиционной фазе проекта решаются две основные задачи: Как правило, организации, занимающиеся реализацией инвестиционных проектов застройщики, управляющие компании, девелоперы , создают комплекты портфели идей перспективных новых проектов. Для предварительного анализа альтернативных идей проектов, имеющихся в распоряжении организации, назначается аналитик проектов, который выполняет предварительную экспертизу и на основе заблаговременно установленных критериев исключает из дальнейшего рассмотрения заведомо неприемлемые идеи проектов.

циклом в строительстве Республики Беларусь. Выделены стадии, . Порядок подготовки и реализации прединвестиционного цикла в строительстве2.

Участники строительства При создании строительной продукции большое значение имеет система взаимоотношений участников производственного процесса. Существующая в строительстве система может быть представлена в виде цепочки участников, с одной стороны которой находятся капитальные вложения инвестиции , а с другой - созданная строительная продукция. По характеру инвестиций они подразделяются на государственные бюджетные и частные.

Распределение бюджетных инвестиций осуществляется через местные уполномоченные организации или Министерства Государственный комитет строительства. Привлечение частных инвестиций осуществляется через заинтересованных в создании конкретной строительной продукции инвесторов. Государственный или частный инвестор является заказчиком, т. Интересы заказчика при создании строительной продукции - развитие проекта от идеи до сдачи построенного объекта в эксплуатацию представляет заказчик-застройщик — специализированная организация, осуществляющая координацию работ всех участников проекта, включая получение исходно-разрешительной документации на строительство, согласование проектной документации с государственными органами, технический надзор за строительством, сдачу построенного объекта в эксплуатацию.

Одной из основных задач, стоящих перед заказчи-ком-застройщиком, является прединвестиционная подготовка строительства объекта. Под предынвестиционной подготовкой понимается комплекс мероприятий, в результате которых формируется техническое, организационное, экономическое и правовое обеспечение и обоснование проекта. Основными участниками, которых выбирает заказчик для непосредственного процесса проектирования и создания строительной продукции, являются генеральный проектировщик и генеральный подрядчик.

Компетенцию этих организаций подтверждают имеющиеся государственные лицензии на выполнение определенных видов проектных и строительно-монтажных работ, а также имеющийся опыт строительства подобных объектов. Как правило, подрядные организации не в состоянии выполнить весь спектр строительных и специальных работ, и тогда они заключают договора со специализированными организациями - субподрядчиками на выполнение санитарно-технических, электромонтажных и других работ.

Последовательность и взаимосвязь работ прединвестиционного этапа может быть представлена в виде замкнутого круга задач рис. В число таких задач входят:

ПОДГОТОВКА СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ К РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА (КАК РАБОТАТЬ С ИНВЕСТОРОМ)